Istnieje wiele różnych sposobów dokonywania podziału nieruchomości, które są stosowane w zależności od konkretnych potrzeb i okoliczności.
Sposoby i cel dokonywania podziału nieruchomości
Podział nieruchomości to proces, regulowany przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Podział nieruchomości dokonywany jest w różnym celu, m.in. z uwagi na sprzedaż poszczególnych działek, budowy na nich budynków lub po prostu dla celów administracyjnych. Istnieje wiele różnych sposobów dokonywania podziału nieruchomości, które są stosowane w zależności od konkretnych potrzeb i okoliczności. Pamiętajmy, aby podczas sprzedaży nieruchomości zadbać również o dobrą analizę umowy zakupu nieruchomości.
Jednym z najczęściej stosowanych sposobów podziału nieruchomości jest podział na działki o jednakowej powierzchni. W tym przypadku nieruchomość jest dzielona na równe części o określonym metrażu. Jest to dość prosty sposób podziału, który często stosowany jest w przypadku podziału większych nieruchomości na kilka działek budowlanych, np. pod budowę osiedla.
Innym sposobem podziału nieruchomości jest podział na działki o określonej geometrii. Może to być na przykład podział na prostokątne lub trapezowe działki. Taki podział nieruchomości jest często stosowany w przypadku, gdy budynki lub infrastruktura mają być budowane wzdłuż drogi lub innego istniejącego elementu krajobrazu.
Kolejnym sposobem podziału nieruchomości jest podział na działki według kształtu terenu. W tym przypadku nieruchomość jest dzielona w sposób uwzględniający ukształtowanie terenu, tak aby każda działka miała dostęp do drogi i była możliwie najbardziej płaska. Taki sposób podziału nieruchomości jest szczególnie istotny w przypadku podziału dużych nieruchomości wiejskich.
Podział nieruchomości może również odbywać się na podstawie określonych cech geologicznych, jak na przykład na podstawie rodzaju gleby czy też ukształtowania terenu. Taki podział nieruchomości jest stosowany w przypadku, gdy poszczególne działki mają być wykorzystane w różny sposób, np. pod uprawę roślin czy w celach rekreacyjnych.
Przy podzielę nieruchomości należy pamiętać o przeprowadzaniu procesu nieruchomości zgodnie z przepisami prawa, tj. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tak aby każda działka posiadała wymagane pozwolenia. Przed dokonaniem podziału nieruchomości konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, a także uzyskanie pozwolenia na budowę lub decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. To wszystko ma na celu zapewnienie, że podział nieruchomości będzie dokonany w sposób zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego oraz w taki sposób, aby nowe nieruchomości spełniały określone wymagania dotyczące zagospodarowania terenu i bezpieczeństwa.
Podział nieruchomości w celu realizacji inwestycji deweloperskiej
Podział nieruchomości na cele inwestycyjne, takie jak deweloperskie, może być korzystnym rozwiązaniem dla właściciela nieruchomości, który planuje przeprowadzenie określonej inwestycji lub sprzedaż działki deweloperowi. Dobrym pomysłem również jest skontaktowaniem się z prawnikiem od nieruchomości, który pomoże Tobie w sprawach prawnych.
Przeprowadzenie projektu wymaga od właściciela nieruchomości spełnienia określonych warunków. W pierwszej kolejności należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która określi jakie obiekty można na nim postawić oraz jakie są wymagania w zakresie bezpieczeństwa, ochrony środowiska, itp.
Następnie należy przeprowadzić geodezyjne pomiary terenu, które pozwolą na ustalenie granic nieruchomości oraz na podział jej na mniejsze działki. Ten proces wymaga współpracy z geodetą, który sporządzi dokumentację geodezyjną i pozwoli na wyznaczenie granic poszczególnych działek, a także na ich prawidłowe oznakowanie.
Podsumowując, podział nieruchomości zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami jest procesem, który pozwala na uzyskanie nowych działek z istniejącej już nieruchomości. Wydzielone w ten sposób działki można następnie z zyskiem odsprzedać pod inwestycję deweloperską.
