Fundacja rodzinna sprzedaż nieruchomości – czy to bezpieczne rozwiązanie?

Fundacja rodzinna coraz częściej pojawia się w planach sukcesji majątkowej w Polsce. Jednym z głównych powodów jej popularności jest możliwość skutecznego zarządzania nieruchomościami i ich zabezpieczenia przed ewentualnymi roszczeniami. Czy to oznacza, że mieszkania i inne nieruchomości są w fundacji rodzinnej całkowicie bezpieczne? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Dlaczego fundacja rodzinna jest atrakcyjna dla właścicieli nieruchomości?

Fundacja rodzinna pozwala na wniesienie majątku – w tym nieruchomości – w sposób uporządkowany i bezpieczny. Co istotne, majątek wniesiony do fundacji staje się jej własnością, dzięki czemu jest odseparowany od majątku osobistego fundatora oraz beneficjentów. Oznacza to, że nieruchomości w fundacji rodzinnej nie podlegają egzekucji komorniczej, jeśli roszczenia wierzycieli fundatora dotyczą zobowiązań powstałych po założeniu fundacji.

Dodatkowo, fundacja rodzinna może prowadzić działalność gospodarczą polegającą na wynajmie czy dzierżawie nieruchomości. Dochody z takich działań są zwolnione z podatku dochodowego aż do momentu wypłaty świadczeń na rzecz beneficjentów. To sprawia, że fundacja jest wyjątkowo korzystna pod względem podatkowym.

Czy fundacja może sprzedawać nieruchomości?

Tak, fundacja rodzinna może legalnie zbywać swoje nieruchomości, pod warunkiem, że nie zostały one zakupione wyłącznie w celu dalszej sprzedaży. Dzięki temu sprzedaż nieruchomości, które wcześniej były wykorzystywane np. na wynajem, jest zgodna z przepisami i pozwala uniknąć dodatkowego opodatkowania.

Co z ryzykiem komorniczym?

Jednym z największych atutów fundacji rodzinnej jest ochrona majątku przed egzekucją. Jeśli nieruchomość zostanie wniesiona do fundacji odpowiednio wcześnie – przed powstaniem zobowiązań fundatora – jest bezpieczna przed roszczeniami wierzycieli. Jednak w sytuacji, gdy fundator wprowadzi nieruchomość do fundacji już po powstaniu zobowiązań, majątek ten może zostać zajęty przez komornika.

Korzyści podatkowe przy inwestycjach w nieruchomości

Fundacja rodzinna oferuje szereg udogodnień podatkowych, takich jak:

• Brak podatku PCC przy wniesieniu nieruchomości do fundacji.
• Zwolnienie z podatku dochodowego od dochodów z wynajmu nieruchomości (do momentu wypłaty świadczeń).
• Możliwość efektywnego zarządzania nieruchomościami przy minimalizacji kosztów podatkowych.

Fundacja rodzinna to przyszłościowe rozwiązanie dla osób chcących inwestować w nieruchomości lub przekazać je przyszłym pokoleniom w uporządkowany sposób. Odpowiednio założona i zarządzana fundacja może skutecznie chronić nieruchomości przed wierzycielami, minimalizować obciążenia podatkowe oraz zapewniać stabilne dochody z wynajmu. To rozwiązanie, które łączy w sobie bezpieczeństwo, korzyści finansowe i elastyczność w zarządzaniu majątkiem rodzinnym.