Sprzedaż domu lub mieszkania to duże przedsięwzięcie. Gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub komornikiem, sprawa dodatkowo się komplikuje. Zastanawiasz się, jak rozpoznać zadłużoną nieruchomość, by ją bezpiecznie nabyć, a później sprzedać z zyskiem? A może masz problemy finansowe i chcesz wiedzieć, czy sprzedaż obiektu z długami jest możliwa? Sprawdź, co robić.
Nieruchomość zadłużona
Najczęstszą formą obciążenia obiektów mieszkalnych jest hipoteka. To zabezpieczenie kredytu. Jeśli kredytobiorca nie spłaca rat, bank może zająć i sprzedać nieruchomość, aby odzyskać pieniądze. Do pozostałych rodzajów długów należą zaległości podatkowe, nieuregulowane opłaty, zastaw rejestrowy lub służebności.
Rozpoznanie zadłużenia nieruchomości – jak to zrobić?
Najważniejszym dokumentem, który dostarcza informacji o stanie prawnym domu, mieszkania, lokalu czy działki, jest księga wieczysta. To publiczny rejestr, w którym zapisane są wszystkie istotne informacje o danej nieruchomości, w tym ewentualne obciążenia.
Aby zyskać pewność, że dom lub mieszkanie, które chcesz kupić, nie są obciążone ukrytymi długami, poproś dodatkowo sprzedającego o przedstawienie zaświadczeń o niezaleganiu z opłatami. Ważne są zarówno potwierdzenia od dostawców mediów (prąd, gaz, woda), jak i zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych wydane przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową.
Pamiętaj, że te same zasady obowiązują również Ciebie, gdy będziesz sprzedawać nieruchomość. Zaświadczenie o zameldowaniu, nieprowadzeniu działalności gospodarczej, czy zapłaconym podatku od spadku lub darowizny – to dokumenty, które podniosą wiarygodność Twojej oferty i ułatwią sprzedaż.
Problemy z zadłużoną nieruchomością. Jak sprzedać mieszkanie z długami?
Sprzedaż nieruchomości zadłużonej różni się w zależności od rodzaju długu i jego wysokości. Są jednak wspólne elementy, o których warto wiedzieć.
Nieruchomość obciążona hipoteką
Do sprzedaży zadłużonej nieruchomości będą potrzebne dokumenty potwierdzające wysokość zadłużenia (oprócz tych standardowo wymaganych do aktu notarialnego). W przypadku hipoteki konieczne jest uzyskanie od wierzyciela (banku) dokumentu wskazującego aktualny stan zadłużenia.
Sprzedaż mieszkania z komornikiem
Jeśli dług jest egzekwowany przez komornika, również będzie potrzebny dokument od wierzyciela wskazujący aktualną wysokość zadłużenia. Funkcjonariusz publiczny na podstawie art. 724 Kodeksu postępowania cywilnego ma obowiązek złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie zobowiązania.
Nieruchomość zadłużona z tytułu zaległego czynszu
Jeśli nieruchomość jest zadłużona z tytułu zaległego czynszu, sprawa może się skomplikować. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe często nie wydają zgody na sprzedaż bez uprzedniego uregulowania długu. W takiej sytuacji konieczne są negocjacje i udzielenie gwarancji, że wszystko będzie opłacone.
Zadłużona nieruchomość – jak ją szybko sprzedać?
Sprzedaż zadłużonej nieruchomości tradycyjną metodą może być czasochłonna i skomplikowana. Istnieje jednak rozwiązanie, które pozwala szybko pozbyć się problemu – skup mieszkań.
- Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce w 2024 roku jest napięta. Obserwujemy spadek liczby osób zadłużonych, ale łączna kwota zadłużenia wzrasta. Jednocześnie w ostatnich miesiącach było więcej licytacji komorniczych mieszkań, a to świadczy o narastających problemach finansowych części właścicieli. W takiej sytuacji skup lokali może okazać się najlepszym rozwiązaniem dla tych, którzy chcą szybko i sprawnie sprzedać nieruchomość obciążoną długami – komentuje ekspert z firmy Sprzedaj Swoje M.
Biura zajmujące się skupem nieruchomości, takie jak Sprzedaj Swoje M są gotowe odkupić mieszkanie obciążone długami, niezależnie od ich rodzaju. Może to być hipoteka, zadłużenie w spółdzielni, a nawet egzekucja komornicza.
Pamiętaj, że pułapki przy sprzedaży i zakupie zadłużonego mieszkania czyhają na nieostrożnych. Uważaj szczególnie na ukryte długi i niejasne zapisy w umowach.
